16.03.2010 вступил в силу Закон Украины от 11.02.2010 № 1878-VI «О внесении изменений в Закон Украины« О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений »и других законодательных актов Украины», которым предусматривается создание единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.
Указанным Законом определен новый концептуальный подход к построению системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по принципу «единого окна», который заключается в том, что проведение государственной регистрации прав как на земельные участки, так и на объекты недвижимого имущества, размещенные на них, а также обременений таких прав должно осуществляться в одном государственном реестре.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав).
Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество:
право собственности;
право владения;
право пользования (сервитут);
право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
право застройки земельного участка (суперфиций);
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право постоянного пользования и право аренды земельного участка;
право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями;
ипотека;
доверительное управление имуществом;
другие вещные права в соответствии с законом;
Государственная регистрация прав проводится государственными регистраторами прав на недвижимое имущество соответствующих регистрационных служб (далее - государственный регистратор прав), а также нотариусами, как специальными субъектами, на которых возлагаются функции государственного регистратора прав (далее - нотариус).
В упрощенном виде процедуру государственной регистрации прав можно разделить на 3 этапа:
предоставление документов для государственной регистрации прав заявителем и получения карточки приема заявления о государственной регистрации прав и их отягощений (далее - заявление о государственной регистрации);
проведение государственной регистрации прав (при отсутствии оснований для отказа в ее проведении или остановке, или остановке рассмотрения соответствующего заявления);
получение документов о государственной регистрации прав заявителем.
Обращаться в регистрационную службу за проведением государственной регистрации прав необходимо в следующих случаях:
законом предусмотрено проведение государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;
проведения государственной регистрации прав на основании решений органов власти, в частности на основании решения суда, органов прокуратуры, налоговых органов, органов местного самоуправления;
проведения государственной регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года и не зарегистрированных в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.
Обращаться к нотариусам за проведением государственной регистрации прав необходимо в следующих случаях:
проведения государственной регистрации права собственности перед совершением определенного нотариального действия, в случае если регистрация такого права собственности была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения, то есть до 1 января 2013 года;
проведения государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства.
Для проведения государственной регистрации прав лицо обязательно подает:
заявление установленной формы;
копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяющий);
копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - налогоплательщиков (идентификационный код);
документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав (квитанция);
квитанцию об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство и т.п.);
Если документы подает представитель собственника, пользователя дополнительно к вышеперечисленным документам предоставляются:
копия документа, подтверждающего полномочия представителя (копия доверенности или иного документа, удостоверяющего отношения представительства);
копию документа, удостоверяющего личность владельца, пользователя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяющий);
копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - налогоплательщиков владельца, пользователя (идентификационный код);
В результате принятия заявления о государственной регистрации заявителю выдается карта приема соответствующего заявления, которая содержит сведения о дате и времени подачи заявления, его регистрационный номер, а также перечень документов, представляемых заявителем.

Общий срок проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав составляет 14 рабочих дней.
Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество, ипотеки проводится в день поступления соответствующего заявления.
Государственная регистрация прав, возникающих в результате совершения нотариального действия производится нотариусом одновременно с совершением такого действия.
Подводя итог вышеизложенному, следует отметить, что в настоящее время не утихают дискуссии относительно актуальности проведения таких перемен, в связи с тем, что механизм работы еще далек от идеального, непонимание как нотариусов так и государственных регистраторов некоторых аспектов как законодательного так и практичного характера, отсутствие дополнительных разъяснений, несовершенство самой базы приводят к массовой панике и соответственно к жутким очередям, что в свою очередь станет вновь таки основой для коррупционных действий. Как бы ни было, оставив скептические настрои, будем надеяться, что указанные в Законе нормы воплотятся в жизнь безболезненно для граждан.